Утверждена ПостановлениемГлавы администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области От «20» июня 2013г. № 122     ____________________    А.Г. Ананян

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЛЕСКОЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

на право заключения договора аренды имущества,

находящегося в собственности муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

1. Сведения об организаторе аукциона

Администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области объявляет открытый, по составу участников и по форме подачи предложения о цене, аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений. Электронная форма подачи заявки на участие в аукционе не предусмотрена.

Организатор аукциона – администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Место нахождения и почтовый адрес организатора аукциона: 188665, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Верхние Осельки, ул. Ленинградская, д.32. Адрес электронной почты организатора аукциона: e-mail: leskadmin@mail.ru.

Контактные телефоны: 8(8137) 52-755;

Контактное лицо: Данилов Федор владимирович

Аукцион на право заключения договоров аренды состоится 30.07.2013г.  в 15-00 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Верхние Осельки, ул. Ленинградская, д. 32.

 

2. Законодательное регулирование

Настоящая документация об аукционе разработана администрацией Лесколовского сельского поселения (далее организатор) в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным Решением совета депутатов муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 19 от 18.06.2013 г., Постановлением Главы администрации муниципального образования  «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20.06.2013г. № 122.

 

3. Наименование и основные характеристики недвижимого имущества, право на которое передается по договору аренды Целевое назначение – в соответствии с видом деятельности победителя аукциона, не противоречащее законам РФ и не запрещенное законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ. .

Начальная (минимальная) цена договора:

Лот №1 – 36 720 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

Лот №2 – 42 080 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Коммунальные платежи и эксплуатационные (аналогичные) расходы не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором по отдельному договору.

На аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений выносятся объекты недвижимости:

Срок действия договоров – 11 месяцев.

 

4. Требования к техническому состоянию недвижимого имущества, право на которое передается по договору аренды

Победитель аукциона (далее арендатор) обязан:

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им объекта.

Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения собственника имущества.

Передать собственнику имущества арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа.

5. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе

Заявка на участие в аукционе подается по форме, установленной настоящей документацией об аукционе (Приложение №1).

Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) Сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

 

6. Форма, сроки и порядок оплаты по договору аренды

Арендная плата, определенная по итогам аукциона, перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, на следующий счет Арендодателя: УФК по Ленинградской области (Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области) ИНН/КПП 4703083760/470301001 ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 044106001, счет № 40101810200000010022 ОКАТО 41212824000 КБК 00111105035100000120

в поле «Назначение платежа» указывается: «Арендная плата за пользование имуществом по договору №____от_____за_____месяц_____года».

В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.

Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата.

В одностороннем порядке арендная плата изменяется «Арендодателем» не чаще одного раза в год в связи с изменением восстановительной стоимости объектов аренды, и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы (Методика определения величины арендной платы утверждена Решением совета депутатов муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области), с извещением «Арендатора» за 10 дней до введения новой ставки арендной платы.

7.  Порядок пересмотра цены договора аренды

Цена заключенного договора аренды не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

 

8. Порядок, место, дата и время начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе

Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, регистрируется организатором аукциона в журнале регистрации заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в аукционе. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

Сайт в сети Интернет, на котором размещена документация об аукционе –официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www. torgi.gov.ru

Заявки с прилагаемыми документами принимаются Организатором по рабочим дням с 09.00 до 13.00 часов с 14.00 до 16.00 по местному времени, начиная с 21.06.2013 года по 25.07.2013 года по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Верхние Осельки, ул. Ленинградская, д.32.

Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе — 25.07.13г в 16-00 часов по местному времени.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

 

9. Требования к участникам аукциона

Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды, в отношении которых на день рассмотрения заявки на участие в аукционе:

— отсутствует решение о ликвидации участника аукциона — юридического лица;

— отсутствует решение арбитражного суда о признании участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

— отсутствует решение о приостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Организатор аукциона, аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона вышеперечисленным требованиям у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем аукционе. При этом организатор аукциона, аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукционов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

 

10. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

Заявитель подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку. При этом в соответствующем уведомлении должна быть указана следующая информация: наименование аукциона, регистрационный номер заявки на участие в аукционе, дата, время подачи заявки на участие в аукционе.

Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе  подается в часы и дни приема заявок, установленные настоящей документацией до даты и времени рассмотрения заявок, указанные в извещении о проведении аукциона по адресу организатора аукциона.

 

11. Порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений  документации об аукционе не должно изменять ее суть.

Запрос о разъяснении положений документации об аукционе может быть направлен с 21.06.2013 года по 22.07.2013 года.

 

12. Величина повышения начальной цены договора аренды («шаг аукциона»)

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора.

 

13. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе

26.07.2013г. в 9.00 по местному времени по адресу организатора аукциона.

Окончание рассмотрения заявок 29.07.2013 года.

 

14. Место, дата и время проведения аукциона

30.07.2012г. в 15.00 по адресу организатора аукциона: Ленинградская область, Всеволожский р-н, д. Верхние Осельки, ул. Ленинградская д.32.

 

15. Требование о внесении задатка

Требование о внесении задатка не предусмотрено.

 

16. Размер обеспечения исполнения договора

Требование об обеспечении договора не предусмотреноЗадаток должен поступить

 

17. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать  договор аренды (Приложение №2): Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами не позднее 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

 

18. Дата, время, график проведения осмотра имущества, право на которое передается по договору аренды

Осмотр имущества, право на которое передается по договору аренды, осуществляется в дни приема заявок на участие в аукционе по предварительному обращению к контактному лицу, уполномоченному Организатором аукциона для проведения осмотра объекта по тел.8(8137)-52-755.

 

19. Изменение условий договора аренды

При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора аренды, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

 

20. Оферта, акцепт

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты.

Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты.

 

21. Порядок предоставления документации об аукционе

Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www. torgi.gov.ru и доступна для ознакомления на официальном сайте без взимания платы.

 

22. Внесение изменений в документацию об аукционе

Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

 

23. Отказ от проведения аукциона

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к документации об аукционе

Организатору аукциона:

Администрация муниципального образования

 «Лесколовское сельское поселение»

 Всеволожского муниципального района

 Ленинградской области.

 

З А Я В К А

на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Лесколовское сельское поселение»

 

________________________________________________________________________________

(фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме для юридического лица фамилия, имя, отчество,

________________________________________________________________________________

и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

именуем____  далее Заявитель, в лице _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Заявителя)

действующ____ на основании ____________________________________________________

(документы, подтверждающие полномочия представителя Заявителя)

заявляет о своем намерении принять участие в аукционе  «____»____________2013г.  на право заключения договора аренды объекта (ов)  недвижимого имущества:_______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

являющегося (ихся) собственностью МО «Лесколовское сельское поселение», расположенного (ых) по адресу:_________________________________________________________________________,

закрепленного (ых) на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за ________

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ (далее – аукцион).

При этом обязуюсь:

1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в документации об аукционе и извещении о проведении  аукциона, размещенных на сайте www.torgi.gov.ru и лесколовское.рф, а также порядок проведения аукциона, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» и Положением о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным Решением совета депутатов муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.06.2013 г. №19.

2. В случае признания победителем аукциона заключить с Администрацией муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области договор аренды недвижимого имущества, не позднее 5 дней от даты подведения итогов аукциона.

Место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), место жительства (для физического лица), номер контактного телефона:

______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

С текстом проекта договора аренды недвижимого имущества ознакомлен и согласен.

Полноту и достоверность представленных сведений подтверждаю.

 

______________________________________ ____________________ (_______________)

Должность.                                                                               подпись                                              Ф.И.О

«______» _________________ 2011 г

 

 

 

К заявке прилагаются:

Юридическими лицами прилагаются:

1) Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведение аукциона.

2) Копии учредительных документов заявителя.

3) Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведение аукциона.

4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо,  доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.

5)Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой.

6) Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Индивидуальными предпринимателями прилагаются:

1) Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведение аукциона.

2) Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведение аукциона.

3) Заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Физическими лицами  прилагаются

1)Копии документов, удостоверяющих личность.

 

 

Приложение № 2

проект договора аренды

 

ДОГОВОР  АРЕНДЫ  № _____

муниципального имущества

дер. Верхние Осельки                                                                            «____» ___________ 2013г.

 

 

Администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Положение об Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» № 21 от 26.12.2005 г., свидетельство ЕГРЮЛ  № 1064703001043,  ИНН № 4703083760), именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы Администрации Ананян Армена Гамлетовича, действующего на основании Устава, утвержденного Решением Совета депутатов Муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 30 от 04.06.2009 г., с одной стороны и _______________________________________________________________________________ действующего на основании ______________________________________________________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора и общие положения

1.1. Арендодатель на основании Положения о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным Решением совета депутатов муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.06.2013 г. №19 и Итогового Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (Протокол аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от _________ 2013 г. № _____ заседания  Аукционной  комиссии МО «Лесколовское сельское поселение», обязуется предоставить победителю аукциона — Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – «___________________________», являющийся муниципальной собственностью, именуемый далее Объектом, расположенный по адресу: Всеволожский район, Ленинградская область, п. Осельки, ________ для ____, общая площадь ___ кв. м., а Арендатор обязуется принять Объект и своевременно уплачивать арендную плату за пользование Объектов в порядке и на условиях настоящего Договора.

1.2. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого здания), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий – в управление Росреестра по Ленинградской области.

1.3. Арендуемый Объект может сдаваться в субаренду Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

1.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами  и действует до заключения в соответствии с законодательством договора купли-продажи Объекта, но не более  чем на 5 (пять) лет.

 

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Объект.

2.1.2. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору Объект в соответствии с п.1.1 договора по акту приема-передачи (Приложение №2).

2.1.3. Оговорить недостатки Объекта и отразить их в акте приема-передачи.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации Объекта через уполномоченных им представителей.

2.2.2. Требовать в случае задержки внесения арендной платы на срок более 20дней досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.

2.2.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора, в том числе в случае несвоевременной оплаты аренды двух и более раз.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.3.2. Заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующими организациями и самостоятельно, и за свой счет оплачивать коммунальные платежи.

2.3.3. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

Содержать Объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию, необходимую для эксплуатации объекта по целевому назначению.

2.3.4. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Арендодателю по акту приема-передачи все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, неотделимые без вреда для конструкции здания.

2.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.

2.3.6. Своевременно, за свой счет, производить текущий ремонт Объекта, а также, в случае необходимости, с предварительным уведомлением Арендодателя, с его письменного разрешения, капитальный ремонт. Условия проведения капитального ремонта, порядок зачета затрат Арендатора в счет арендной платы и другие вопросы, связанные с капитальным ремонтом, могут быть установлены в дополнительном соглашении сторон к договору. По окончании проведения капитального ремонта Объекта, предъявить Объект для приемки в эксплуатацию органам Госпожнадзора.

2.3.7. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

2.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор.

2.5. Арендатор имеет право:

2.5.1. Застраховать Объект за счет собственных средств.

 

3. Платежи и расчеты по договору

            3.1. Ежемесячный размер арендной платы за _______________________ устанавливается в сумме ____________________________________ руб. без учета НДС, сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________________________________ руб.,  и  подлежит  перечислению  Арендатором не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем.

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется на счета отделений федерального казначейства по месту регистрации (учета) арендатора и государственной налоговой инспекции.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно безналичным платежом на Расчетный счет арендодателя по реквизитам:  УФК по Ленинградской области (Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области) ИНН/КПП 4703083760/470301001 ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 044106001, счет № 40101810200000010022 ОКАТО 41212824000 КБК 00111105035100000120.

Ежемесячно арендатор обязан предоставлять арендодателю копию платежного поручения об оплате арендной платы.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Объект Арендатору в сроки, указанные в п. 2.1.2 настоящего Договора.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

4.2.2. В случае просрочки в оплате арендной платы более десяти календарных дней, Арендодатель имеет право на отключение подачи электроэнергии на Объект.

4.2.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору Объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранений нарушений.

5. Прекращение, изменение и расторжение договора

5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в пятидневный срок со дня подписания договора означает прекращение договора.

5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока.

Продолжение использования Объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п.1.5, не является основанием для возобновления или продления договора.

5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.

При расторжении и прекращении договора аренды ее Объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.

При не достижении соглашения  договор,  может быть  изменен и расторгнут  по решению суда.

5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.5. Договор подлежит расторжению, а Объект возврату Арендодателю в следующих случаях:

— несвоевременной оплаты арендной платы более двух раз.

— не использование Арендатором предоставленного ему муниципального имущества в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

— самовольное предоставление муниципального имущества третьим лицам;

— возникновение у Арендодателя необходимости в арендуемом объекте для муниципальных нужд МО «Лесколовское сельское поселение»;

— допущение перерывов в использовании арендуемого здания свыше 3-х месяцев в течение календарного года;

5.6. Переход права собственности  Объекта к другому лицу является определенным п.1.5. Договора сроком его действия. Арендатор обязан освободить Объект в соответствии с п.5.2. Договора по истечении срока его действия.

5.7. В случае получения Арендатором от Арендодателя уведомления о заключении договора купли-продажи Объекта, Арендатор обязан освободить Объект и подписать акт приема-передачи Объекта Арендодателю в течение 10 (десяти) дней.

6. Прочие положения

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Положением о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным Решением совета депутатов муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 19 от 18.06.2013 г.

6.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий – в управление Росреестра по Ленинградской области.

7. Приложения к Договору

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

7.1. акт приема-передачи на аренду помещения и осмотра технического состояния Объекта аренды, количество листов 1 (один) (приложение № 1)

7.2. расчет арендной платы, количество листов 1 (один) (приложение № 2);

7.3. выкопировка из технического паспорта Объекта (Приложение №3).

 

8. Реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: Администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Место нахождения и почтовый адрес организатора аукциона: 188665, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Верхние Осельки, ул. Ленинградская, д.32. Адрес электронной почты организатора аукциона: e-mail: leskadmin@mail.ru. Тел: (813) 70-52-755

Реквизиты: УФК по Ленинградской области (Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области) ИНН/КПП 4703083760/470301001 ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 044106001, счет № 40101810200000010022 ОКАТО 41212824000 КБК 00111105035100000120

 

8.2. Арендатор: ___________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

 

 9. Подписи сторон:

 

от Арендодателя:                                                         от Арендатора:

Глава Администрации

МО «Лесколовское сельское поселение»

А.Г. Ананян

_______________________________                           _______________________________

(подпись)                                                                               (подпись)

М.П.                                                                                 М.П.

 

 

Приложение № 1

    к договору № ____

   от ______________

 

АКТ

приема-передачи помещения

 

дер. Верхние Осельки                                                                                        _____________

1. «Арендодатель», Администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в лице главы Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Ананян Армена Гамлетовича, действующего на основании Устава, передал, а «Арендатор», в лице ______________________________, действующего на основании Устава, принял _____________________, расположенного по адресу: _____________________________________________,  площадью ________ кв.м., для    размещения  _________________________

2.  Техническое состояние помещения удовлетворительное

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

3. Подписи сторон:

от Арендодателя:                                                         от Арендатора:

Глава Администрации

муниципального образования

«Лесколовское сельское поселение»

А.Г. Ананян

 

_______________________________                           _______________________________

(подпись)                                                                               (подпись)

 

М.П.                                                                               М.П.